近听说杭州有一家冷库租赁服务中心，投入100万元成本建冷库，竟然短短半年时间就回本了。现如今该冷库租赁服务中心的平均年利润在200万元左右。
那么具体怎么赚呢？小编提供以下几点建议，仅供参考。
1、冷库好开在郊区
冷库都是通过“制冷剂”来实现制冷的，但是制冷剂存在一定的污染性和危害性。因此政府有关部门规定冷库必须建在人口密集度极低的地方。郊区是一个不错的选择，不仅人口密集度低，而且交通方便。
2、24小时营业
目前国内绝大多数冷库租赁服务中心都不是24小时运营。但货物大都是公路运输，存在很多不确定因素，因此多数时候都是服务中心下班后才能到达。因此很多货物不得不在冷库外“过夜”。小编认为这也是一个商机。业内就有冷库租赁服务中心，率先推行24小时进出货，结果大大提高了业务量。
3、用上租赁管理软件
现在很我冷库企业都是只会装上库存管理软件，而往往忽略租赁管理软件，这让原来简单的租赁工作变得繁琐，而且加大人力资源的支出，所以一款好的专业的冷库租赁管理软件，如傲蓝冷库租赁软件，是每家冷库租赁企业必需的，除了可以更容易管理租赁业务外，还能精简人手，两全其美。
4、出租率不能低于50%
冷库的出租率不能低于50%，否则就是赔钱的买卖。新入行的投资者可以通过降低租金价格等促销手段提高自己的知名度，以此来提高冷库的出租率。
5、用免费出租政策留住顾客
杭州某冷库出租服务中心为了吸引顾客推出了一项促销活动，在节假日高峰期，凡是与该服务中心合作期限超过半年的商家可以享受免费使用冷库一天的优惠。这对于商家来说，是一个大喜讯，因为商家们在节假日期间可以多赚2倍的利润。凭借促销手段，该服务中心的冷库出租率在150%左右，比同行高出30%-50%。
举例说明
1、可以根据你自身的实际情况，来定位。
比如：现在冷藏新鲜的水果 蔬菜 菌类等批发，都可以，利润空间还是很好的。今年库存大蒜应该有大赚头。
因为冷库寿命很长，建一个冷库能用几十年，因此冷库出租这种方式赚钱比较稳当，是一门长久的生意。
2、利用冷库做果蔬生意
比如储存一些瓜果蔬菜之类的,价格低的时候买入,价格高时卖出，从而获得利润。
您需要考虑的问题是:各种蔬菜水果储存时间，价格波动规律，冷库电费，冷库建造资金，冷库蔬菜水果的损耗。
果蔬冷库有保鲜库和气调库两种。气调库造价高，保存时间是保鲜冷库的2/3倍，同时储存品质高，出库价格高。建保鲜库还是气调库，具体还是要看自己的需求和资金。